Termes et Conditions
Acheter une propriété en Indonésie
Il ya plusieurs façons d'acquérir des biens en Indonésie et en pleine jouissance des droits bénéfique à la propriété. Dans tous les cas, nous recommandons que les acheteurs cherchent des conseils impartiaux et indépendants d'un cabinet juridique accrédité spécialisé dans l'acquisition des biens. Il ya un certain nombre de cabinets d'avocats sur l'île et de notre personnel de bureau vous guidera dans le sens des partenaires juridique le plus approprié.
Méfiez-vous des sociétés immobilières qui «services juridiques» offre. Leur principal objectif d'offrir ces services peut être de vous vendre quelque chose rapidement et couper les coins ronds.
la loi indonésienne reconnaît des droits différents sur des terres en fonction du statut de tenant du titre. Seuls des citoyens indonésiens - pas des entreprises - ont le droit de posséder des terres avec statut de propriété privée ("Hak Milik"). sociétés indonésiennes, nationaux ou étrangers appartenant, ainsi que des particuliers étrangers ont le droit de bail, les droits d'utilisation, les droits d'exploitation ou de droits à construire. Dans la pratique, il existe quatre façons différentes pour les étrangers d'acquérir des biens en Indonésie:
1) Une méthode courante consiste à conclure un contrat légal avec un citoyen indonésien («candidat» comme on les appelle), par laquelle il / elle est titulaire d'un titre de propriété à la propriété, mais des signes plus concrets de contrôle à l'étranger par procuration de vendre le terrain et un accord de prêt avec les biens gagés et garanti à titre de garantie.
2) constitution d'une société d'investissement étranger ("Penanaman Modal Asing", PMA) est le choix préféré de ceux qui envisagent d'exploiter une entreprise à Bali. Un étranger peut contrôler entièrement une société PMA et le titre de la propriété sera au nom de l'entreprise sous la forme d'un droit de construire ("Hak Guna Bangunan", HGB). Le HGB expire après 30 ans et peut être renouvelée plusieurs fois. Cependant, il ya des implications fiscales à prendre en considération et le ministère du Commerce examinera les entreprises PMA après 30 ans de sorte qu'il peut être nécessaire de refaire une demande pour la licence PMA.
3) Le gouvernement a récemment introduit un droit d'usage ("Hak Pakai") le titre pour les étrangers. Ce titre «flotte» sur un titre franc sur le nom d'un citoyen indonésien et est accordée pour une durée initiale de 25 années. Elle peut être prolongée jusqu'à trois fois l'addition à un régime total de 100 ans. Un étranger a droit à un seul "Hak Pakai" titre pour une propriété ne dépassant pas une certaine taille. Le «Hak Pakai" est transférable ou renouvelables si elles sont vendues à un autre étranger.
4) Acquérir le domaine à bail ("Hak Sewa") d'une propriété est une approche simple pour un étranger. À l'expiration du bail, la propriété revient au propriétaire indonésien avec toutes les structures construites sur elle. Cette méthode est populaire dans les situations de propriété commerciale, où un retour sur investissement peut être réalisé dans la période de location, mais moins populaire auprès des personnes qui souhaitent faire des investissements à long terme. périodes de location varient et les extensions sont souvent convenues à l'avance; 20-30 ans est une période de location courante en Indonésie.
Le processus d'acquisition de la propriété à Bali
Une fois que nous avons négocié le meilleur prix pour vous et l'acheteur et le vendeur sont convenus des termes et conditions de la transaction, l'acheteur s'engage normalement un notaire ou un avocat pour engager une diligence raisonnable en ce qui concerne l'authenticité du titre et de s'assurer que pas de charges, hypothèques ou autres privilèges sont attachés à la propriété. Le notaire veillera également à ce qu'il est possible de construire sur la propriété, vérifier l'accès, et toute autre question liée à la propriété, y compris le règlement de toutes les taxes gouvernementales en circulation. Frais pour la diligence raisonnable varier. Notaires et avocats, soit facturer un montant fixe qui pourrait être compris entre USD 1,000 à 3,000 USD en fonction de la complexité de la transaction ou d'inclure le coût de diligence raisonnable dans leur redevance globale pour garantir la propriété de l'acheteur.
Si l'acheteur décide de procéder à l'acquisition d'une propriété d'un accord d'achat («Akte Jual Beli») est signée et notariée. Jusqu'au paiement complet est effectué, le notaire détient le titre foncier sur entiercement. Une fois que le vendeur a reçu le paiement complet le titre est transféré au nouveau propriétaire. Typiquement, les frais de notaire varient entre 0,75% - 1% de la valeur de transaction. Il n'existe aucune règle quant au parti qui doit payer les frais de notaire, toutefois, l'acheteur étranger se termine souvent par payer la taxe comme il opte pour choisir le notaire. L'acheteur et le propriétaire à payer 5% de taxe de transfert du gouvernement, qui est basé sur le gouvernement a désigné la valeur de la propriété ("Nilai Jual Obyek Pajak", NJOP) et qui est sensiblement inférieur au prix du marché.
Le transfert des titres peut prendre environ deux semaines une fois que le notaire est en possession des certificats fonciers et a conclu une diligence raisonnable. Tous nos bureaux ont des comptes bloqués permettant argent en toute sécurité tenue avant le décaissement.
Nos honoraires
Nos commissions sont parmi les plus bas à Bali et sont normalement payés par les vendeurs. Tous les prix de l'immobilier, nous disposons de nos frais de la publicité intégrée, y compris ceux présentés dans ce site.
